El alquiler vacacional es una de las formas más rentables de obtener ingresos con tu vivienda. Sin embargo, la regulación en España se ha endurecido. En 2026, alquilar tu casa por días sin cumplir la normativa puede suponer multas de hasta 600.000 EUR.
Requisitos generales en toda España
- Registro en el registro de viviendas de uso turístico: obligatorio en todas las comunidades.
- Declaración responsable o licencia: según la comunidad autónoma.
- Cédula de habitabilidad: la vivienda debe cumplir condiciones mínimas.
- Comunicación a la policía: registrar datos de huéspedes en SES.Hospedajes en las primeras 24 horas.
- Seguro de responsabilidad civil: obligatorio en la mayoría de comunidades.
Normativa por comunidad autónoma
| Comunidad | Requisito principal | Restricciones destacadas |
|---|---|---|
| Andalucía | Declaración responsable ante la Junta | Sin estancia mínima. Registro en RTA |
| Cataluña | Licencia municipal (HUTB) | Moratoria en Barcelona: no se conceden nuevas licencias |
| Madrid | Declaración responsable y número de registro | Mínimo 5 días de estancia en muchas zonas |
| Comunitat Valenciana | Declaración responsable ante Turisme | Informe de compatibilidad urbanística |
| Baleares | Declaración responsable (DRIAT) | Solo viviendas unifamiliares en muchas zonas |
| Canarias | Declaración responsable | Prohibido en zonas con oferta hotelera suficiente |
| País Vasco | Declaración responsable | Comunicación al ayuntamiento y vecinos |
Cuánto puedes ganar alquilando por días
- Zonas costeras en temporada alta: 600 - 1.500 EUR por semana para un apartamento de 2 dormitorios.
- Grandes ciudades: 80 - 200 EUR por noche para un piso céntrico.
- Zonas rurales con encanto: 60 - 150 EUR por noche.
Sanciones por alquilar sin licencia
- Infracciones leves: 1.000 a 10.000 EUR
- Infracciones graves: 10.001 a 100.000 EUR
- Infracciones muy graves: 100.001 a 600.000 EUR
Pasos para legalizar tu alquiler
- Consulta la normativa local de tu comunidad autónoma y ayuntamiento.
- Comprueba los estatutos de tu comunidad de propietarios.
- Obtener la cédula de habitabilidad.
- Presentar la declaración responsable o solicitar licencia.
- Contratar seguro de responsabilidad civil.
- Registrarte en SES.Hospedajes.
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