El alquiler vacacional es una de las formas mas rentables de obtener ingresos con tu vivienda. Sin embargo, la regulacion en España se ha endurecido. En 2026, alquilar tu casa por dias sin cumplir la normativa puede suponer multas de hasta 600.000 EUR.
Requisitos generales en toda España
- Registro en el registro de viviendas de uso turistico: obligatorio en todas las comunidades.
- Declaracion responsable o licencia: segun la comunidad autonoma.
- Cedula de habitabilidad: la vivienda debe cumplir condiciones minimas.
- Comunicacion a la policia: registrar datos de huespedes en SES.Hospedajes en las primeras 24 horas.
- Seguro de responsabilidad civil: obligatorio en la mayoria de comunidades.
Normativa por comunidad autonoma
| Comunidad | Requisito principal | Restricciones destacadas |
|---|---|---|
| Andalucia | Declaracion responsable ante la Junta | Sin estancia minima. Registro en RTA |
| Cataluna | Licencia municipal (HUTB) | Moratoria en Barcelona: no se conceden nuevas licencias |
| Madrid | Declaracion responsable y numero de registro | Minimo 5 dias de estancia en muchas zonas |
| Comunitat Valenciana | Declaracion responsable ante Turisme | Informe de compatibilidad urbanistica |
| Baleares | Declaracion responsable (DRIAT) | Solo viviendas unifamiliares en muchas zonas |
| Canarias | Declaracion responsable | Prohibido en zonas con oferta hotelera suficiente |
| Pais Vasco | Declaracion responsable | Comunicacion al ayuntamiento y vecinos |
Cuanto puedes ganar alquilando por dias
- Zonas costeras en temporada alta: 600 - 1.500 EUR por semana para un apartamento de 2 dormitorios.
- Grandes ciudades: 80 - 200 EUR por noche para un piso centrico.
- Zonas rurales con encanto: 60 - 150 EUR por noche.
Sanciones por alquilar sin licencia
- Infracciones leves: 1.000 a 10.000 EUR
- Infracciones graves: 10.001 a 100.000 EUR
- Infracciones muy graves: 100.001 a 600.000 EUR
Pasos para legalizar tu alquiler
- Consulta la normativa local de tu comunidad autonoma y ayuntamiento.
- Comprueba los estatutos de tu comunidad de propietarios.
- Obtener la cedula de habitabilidad.
- Presentar la declaracion responsable o solicitar licencia.
- Contratar seguro de responsabilidad civil.
- Registrarte en SES.Hospedajes.
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