Cada verano, miles de personas buscan piscinas privadas para escapar de las aglomeraciones de las piscinas publicas. Si tienes una piscina en casa — ya sea en un chalet, finca o comunidad privada — puedes ganar entre 1.000 y 10.000 EUR durante los meses de verano alquilandola por horas o por dias.
No es ciencia ficcion: plataformas como Swimmy y Cocopool llevan años funcionando en España, y los propietarios que las usan ganan de media 4.000 EUR por temporada.
Cuanto puedes ganar con tu piscina
Los ingresos dependen del tipo de piscina, la ubicacion y los servicios que ofrezcas:
| Tipo de piscina | Precio por hora | Precio por dia | Potencial verano |
|---|---|---|---|
| Piscina basica (sin extras) | 15-25 EUR | 80-120 EUR | 1.000-3.000 EUR |
| Piscina con jardin/terraza | 25-40 EUR | 120-200 EUR | 3.000-6.000 EUR |
| Piscina premium (barbacoa, tumbonas, bano) | 40-70 EUR | 200-350 EUR | 5.000-10.000 EUR |
Ejemplo real: una piscina con jardin en las afueras de Madrid, alquilada 3 dias por semana durante julio y agosto (8 semanas), a 150 EUR/dia = 3.600 EUR.
Es legal alquilar mi piscina?
La respuesta corta: si, pero con matices.
No existe una ley especifica que regule el alquiler de piscinas privadas. Se encuadra dentro de la economia colaborativa, similar a alquilar una habitacion en tu casa. Lo que si debes tener en cuenta:
- Normativa municipal: algunos ayuntamientos pueden requerir licencia de actividad si lo haces de forma habitual.
- Comunidad de propietarios: si la piscina es comunitaria, necesitas autorizacion. Si es privada en tu parcela, no.
- Sanidad: no necesitas cumplir la normativa de piscinas publicas si es uso privado, pero si la abres al publico de forma habitual, podria aplicar.
En la practica, la mayoria de propietarios lo hacen sin problemas. La clave es no convertirlo en un negocio con cientos de personas al dia.
Que seguro necesito
Esto es imprescindible. Si alguien se hace dano en tu piscina, tu eres responsable.
- Seguro del hogar: revisa tu poliza actual. Muchas cubren responsabilidad civil, pero pueden excluir actividades comerciales.
- Ampliacion de poliza: contacta a tu aseguradora y explica que vas a alquilar la piscina. La ampliacion suele costar entre 50 y 150 EUR/año.
- Seguro especifico: algunas plataformas como Swimmy incluyen seguro en cada reserva. En CholloExpress, el pago seguro protege a ambas partes.
Como poner el precio
- Por persona/hora: 5-15 EUR. Ideal si quieres maximizar ingresos con grupos.
- Por hora (piscina completa): 20-70 EUR. Mas exclusivo, menos gestion.
- Por dia completo: 80-350 EUR. Mejor para familias o grupos que quieren todo el dia.
Consejo: empieza con un precio medio y ajusta segun la demanda. Los fines de semana puedes cobrar un 30-50% mas.
Que impuestos pagas
- IRPF: los ingresos se declaran como rendimiento del capital inmobiliario. Puedes deducir gastos de mantenimiento, productos quimicos, seguro, etc.
- IVA: en principio no aplica si lo haces como particular de forma ocasional. Si se convierte en actividad habitual, podria ser necesario darse de alta en el IAE.
Paso a paso para empezar
- Revisa tu seguro y amplialo si es necesario.
- Prepara la piscina: limpieza, tumbonas, sombrilla. Lo basico bien cuidado.
- Saca fotos atractivas: la piscina con agua limpia y azul, el jardin, la zona de sombra.
- Publica en CholloExpress: tipo "Piscina", precio por dia, fotos y descripcion.
- Establece normas: horario, numero maximo de personas, si se permite musica, etc.
- Acepta reservas y disfruta de los ingresos extra.
Consejos para maximizar ingresos
- Ofrece extras: barbacoa, nevera con bebidas, toallas. Cada extra justifica un precio mayor.
- Publica ya (marzo-abril): la gente reserva con antelacion. En junio ya llegas tarde.
- Cuida las resenas: una buena valoracion vale mas que cualquier foto.
- Precio dinamico: mas caro viernes-domingo, mas barato lunes-jueves.