Alquilar una habitación en tu casa es una de las formas más accesibles de generar ingresos extra sin necesidad de invertir grandes cantidades. En 2026, con los precios del alquiler en máximos históricos en España, la demanda de habitaciones no deja de crecer.
Precios medios de alquiler de habitación por ciudad en 2026
| Ciudad | Precio medio mensual | Rango habitual |
|---|---|---|
| Madrid | 520 EUR | 400 - 700 EUR |
| Barcelona | 540 EUR | 420 - 720 EUR |
| Valencia | 380 EUR | 300 - 500 EUR |
| Sevilla | 350 EUR | 280 - 460 EUR |
| Bilbao | 420 EUR | 350 - 550 EUR |
| Málaga | 400 EUR | 320 - 520 EUR |
| Zaragoza | 310 EUR | 250 - 400 EUR |
| Ciudades pequeñas | 250 EUR | 180 - 350 EUR |
Cuánto ganas realmente: ingresos netos
Veamos un ejemplo práctico para una habitación en Madrid a 500 EUR al mes:
- Ingresos brutos anuales: 6.000 EUR
- Gastos deducibles estimados: suministros proporcionales (luz, agua, internet) unos 1.200 EUR al año
- Parte proporcional del IBI y comunidad: unos 400 EUR
- Beneficio neto antes de IRPF: aproximadamente 4.400 EUR
- Con la reducción del 60% en IRPF: solo tributas por 1.760 EUR
Si tu tipo marginal es del 30%, pagarías unos 528 EUR de impuestos. Tu ganancia neta real sería de unos 3.870 EUR al año, o 322 EUR al mes.
Gastos que puedes deducir
Hacienda permite deducir los gastos necesarios, en proporción a la superficie alquilada:
- Parte proporcional de la hipoteca (intereses, no amortización de capital)
- IBI proporcional
- Comunidad de propietarios proporcional
- Suministros: luz, agua, gas, internet
- Seguro del hogar
- Gastos de reparación y mantenimiento
- Amortización del inmueble (3% sobre el valor de construcción, proporcional)
Cómo fijar el precio correcto
- Ubicación: proximidad a transporte público, universidades o zonas de oficinas.
- Servicios incluidos: wifi, limpieza de zonas comunes, gastos de suministros.
- Estado de la habitación: mobiliario nuevo, luminosidad, tamaño.
- Competencia: revisa qué se cobra en tu barrio por habitaciones similares.
- Temporada: septiembre y enero suelen tener más demanda por el inicio de cursos académicos.
Consejos para maximizar tus ingresos
- Amuebla la habitación con lo esencial: cama, armario, mesa de estudio y buena iluminación.
- Ofrece conexión wifi de calidad.
- Permite estancias flexibles: mensual y por temporadas.
- Haz buenas fotos para los anuncios — la primera impresión cuenta.
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