Si vas a alquilar tu plaza de garaje, necesitas un contrato. No solo es recomendable: es la unica forma de protegerte legalmente como propietario y dejar claras las condiciones desde el principio.
La buena noticia: el contrato de alquiler de garaje entre particulares es mucho mas sencillo que el de una vivienda. Te explicamos que debe incluir y como formalizarlo sin necesitar un abogado.
Por que es importante tener contrato
Sin contrato, si surge un problema con el inquilino (impago, danos, no quiere irse), tienes muy poco respaldo legal. Con contrato:
- Queda claro el precio acordado y cuando se paga
- Se establece la duracion y las condiciones de rescision
- Tienes base legal para reclamar en caso de impago
- Puedes justificar los ingresos ante Hacienda
Que ley regula el alquiler de garaje
El alquiler de una plaza de garaje en Espana esta regulado por el Codigo Civil (articulos 1542 y siguientes), NO por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esto es importante porque significa que:
- No hay duracion minima obligatoria (a diferencia del alquiler de vivienda)
- Las partes pueden acordar libremente la duracion y las condiciones
- La fianza no es obligatoria por ley (aunque si muy recomendable)
Clausulas esenciales que debe tener el contrato
| Clausula | Que debe especificar |
|---|---|
| Identificacion de las partes | Nombre, DNI y domicilio de propietario e inquilino |
| Descripcion del garaje | Direccion exacta, numero de plaza, tamano, caracteristicas |
| Duracion | Fecha de inicio y fin, o si es indefinido con preaviso |
| Precio | Renta mensual, dia de pago y forma de pago |
| IVA | Si aplica (21%) o no (si es anejo a vivienda del mismo inquilino) |
| Fianza | Importe (normalmente 1-2 meses) y condiciones de devolucion |
| Uso del espacio | Solo aparcamiento de vehiculo, prohibicion de obras, etc. |
| Rescision | Preaviso necesario para rescindir (normalmente 30 dias) |
| Actualizacion de renta | Si se actualiza anualmente y segun que indice (IPC) |
Duracion del contrato: mensual o anual
Tienes total libertad para fijar la duracion. Las opciones mas habituales:
- Contrato mensual con preaviso de 30 dias: la opcion mas flexible para ambas partes. Muy comun para garajes. Permite cambiar el precio o recuperar la plaza con un mes de antelacion.
- Contrato anual renovable: da mas estabilidad al propietario. Si el inquilino es de confianza, es la mejor opcion para garantizar ingresos continuos.
- Contrato indefinido: no recomendado. Puede complicar recuperar la plaza si la necesitas.
El IVA en el alquiler de garaje: cuando aplica
Este punto genera mucha confusion. La regla es:
- IVA del 21% aplica cuando el garaje se alquila de forma independiente a una persona que no es tu inquilino de vivienda.
- Exento de IVA cuando el garaje se alquila como anejo a una vivienda al mismo inquilino (por ejemplo, le alquilas el piso y el garaje al mismo tiempo).
Si aplica IVA, el precio en el contrato debe especificar la base imponible (precio sin IVA) y el IVA por separado. Ejemplo: "Renta mensual: 80 EUR + 16,80 EUR de IVA = 96,80 EUR".
Como formalizar el contrato sin notario
No necesitas ir al notario para que un contrato de garaje sea valido. Basta con:
- Redactar el contrato con todos los datos (puedes usar una plantilla Word o PDF)
- Firmarlo ambas partes (a mano o con firma electronica)
- Cada parte se queda una copia
En CholloExpress, cuando propietario e inquilino acuerdan una reserva, el sistema genera un acuerdo digital con todas las condiciones pactadas. Queda registrado en la plataforma y ambas partes tienen acceso. Sin papeleo adicional.
La fianza: cuanto pedir y como gestionarla
La fianza no es obligatoria por ley para garajes, pero si muy recomendable. Lo habitual es pedir 1 o 2 meses de renta como fianza.
- Dejala reflejada en el contrato: importe, fecha de entrega y condiciones de devolucion
- Devuelvela en un plazo maximo de 30 dias tras la entrega del garaje
- Solo puedes retenerla si hay danos o impagos demostrados
Con un buen contrato y el inquilino adecuado, alquilar tu garaje es una de las formas mas tranquilas de generar ingresos pasivos. Y en CholloExpress puedes encontrar ese inquilino publicando gratis, sin comisiones y con todo el proceso gestionado de forma segura.