CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
REUNIDOS
En ____________________, a ____ de ____________________ de 20____.
DE UNA PARTE, D./Dña. ____________________, mayor de edad, con DNI/NIE n.º ____________________ y domicilio en ____________________, que actúa en su propio nombre y derecho y en adelante será denominado ARRENDADOR.
DE OTRA PARTE, D./Dña. ____________________, mayor de edad, con DNI/NIE n.º ____________________ y domicilio en ____________________, que actúa en su propio nombre y derecho y en adelante será denominado ARRENDATARIO.
Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para obligarse y otorgar el presente contrato, y a tal efecto
EXPONEN
I. Que el ARRENDADOR es propietario de la plaza de garaje sita en ____________________, n.º ____, planta ____, plaza n.º ____, del municipio de ____________________, con referencia catastral ____________________ (en adelante, la PLAZA).
II. Que el ARRENDATARIO está interesado en arrendar la PLAZA para el estacionamiento de vehículo, y el ARRENDADOR en cedérsela en arrendamiento.
III. Que el presente arrendamiento no tiene por objeto una vivienda ni un local de negocio, por lo que queda excluido del ámbito de aplicación de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, y se rige por lo libremente pactado por las partes y, subsidiariamente, por los artículos 1.542 y siguientes del Código Civil.
Que, en virtud de lo anterior, las partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE con arreglo a las siguientes
CLÁUSULAS
I.- OBJETO DEL CONTRATO
El ARRENDADOR cede en arrendamiento al ARRENDATARIO la PLAZA descrita en el expositivo I, con la única finalidad de estacionar en ella un vehículo.
La PLAZA se entrega libre de objetos y en el estado de conservación que el ARRENDATARIO declara conocer y aceptar. Se adjunta, en su caso, reportaje fotográfico como Anexo I.
Se identifica el vehículo autorizado: marca ____________________, modelo ____________________, matrícula ____________________. El ARRENDATARIO comunicará al ARRENDADOR cualquier cambio de vehículo.
II.- DURACIÓN
El contrato se pacta por una duración de ____________________ (____ meses), con inicio el ____ de ____________________ de 20____ y vencimiento el ____ de ____________________ de 20____.
Llegada la fecha de vencimiento, el contrato se entenderá prorrogado tácitamente por periodos sucesivos de ____________________ (____ meses), salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra su voluntad de no renovarlo con una antelación mínima de ____ días naturales.
Al no resultar de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos, no existe plazo mínimo obligatorio ni derecho de prórroga forzosa a favor del ARRENDATARIO.
III.- RENTA Y FORMA DE PAGO
La renta pactada es de ____________ euros (____________ €) mensuales.
El pago se efectuará por meses anticipados, dentro de los ____ primeros días de cada mes, mediante ____________________ (transferencia bancaria / domiciliación / otro) en la cuenta n.º ____________________ cuyo titular es el ARRENDADOR, o por el medio que ambas partes acuerden por escrito.
El justificante de la transferencia o el recibo emitido servirán como prueba del pago. El impago de una mensualidad faculta al ARRENDADOR para resolver el contrato conforme a la cláusula de RESOLUCIÓN.
IV.- IMPUESTOS (IVA E IRPF)
El arrendamiento de plaza de garaje de forma independiente está sujeto y no exento de IVA al tipo general vigente (21 %), que se repercutirá al ARRENDATARIO y se hará constar de forma separada en el recibo o factura: base imponible ____________ € + IVA ____________ € = total ____________ €.
No se repercutirá IVA cuando la PLAZA se arriende como anejo a una vivienda arrendada al mismo ARRENDATARIO y en el mismo contrato, en cuyo caso la operación queda exenta.
Cuando proceda, el ARRENDATARIO practicará la retención a cuenta del IRPF que legalmente corresponda. Marque lo que proceda: ☐ Con IVA ☐ Sin IVA (anejo a vivienda).
V.- FIANZA Y GARANTÍAS
A la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de ____________ euros (____________ €), equivalente a ____ mensualidad(es) de renta, en concepto de fianza, sirviendo este documento como carta de pago.
La fianza responderá del cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO y de los daños que pudiera causar en la PLAZA o en los elementos comunes.
La fianza será devuelta en el plazo máximo de ____ días naturales desde la finalización del contrato y la entrega de llaves o mando, previa comprobación del estado de la PLAZA, descontando en su caso los importes pendientes o los daños acreditados.
VI.- ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA
La renta se actualizará una vez transcurrido cada año de vigencia del contrato, aplicando la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo (IPC) general publicado por el Instituto Nacional de Estadística en los doce meses anteriores a la fecha de actualización.
La actualización deberá ser notificada por escrito y surtirá efecto a partir del mes siguiente a dicha notificación. Marque si no desea actualización: ☐ La renta permanecerá invariable durante toda la vigencia del contrato.
VII.- USO DE LA PLAZA
La PLAZA se destinará exclusivamente al estacionamiento del vehículo identificado. Queda expresamente prohibido su uso como almacén o trastero, así como el depósito de materiales inflamables, explosivos o peligrosos.
Queda prohibida la realización de obras, instalaciones fijas o modificaciones de cualquier tipo sin autorización previa y por escrito del ARRENDADOR. La instalación de un punto de recarga para vehículo eléctrico requerirá dicha autorización y el cumplimiento de la normativa aplicable y de los estatutos de la comunidad.
El ARRENDATARIO respetará las normas de la comunidad de propietarios y utilizará la PLAZA sin causar molestias al resto de usuarios.
VIII.- CESIÓN Y SUBARRIENDO
El ARRENDATARIO no podrá ceder el contrato ni subarrendar la PLAZA, total o parcialmente, sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.
IX.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
Al quedar este arrendamiento fuera del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el ARRENDATARIO no ostenta derecho de tanteo ni de retracto sobre la PLAZA en caso de venta.
No obstante, el ARRENDADOR se compromete a comunicar al ARRENDATARIO su intención de vender con una antelación mínima de ____ días naturales. La venta de la PLAZA no extinguirá automáticamente el presente contrato, salvo pacto expreso en contrario recogido por escrito.
X.- GASTOS, CONSERVACIÓN Y SEGURO
Serán de cuenta del ARRENDADOR los gastos de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y las reparaciones necesarias para conservar la PLAZA en condiciones de uso, salvo pacto expreso en contrario.
Serán de cuenta del ARRENDATARIO las reparaciones derivadas de daños causados por él, por las personas que de él dependan o por su vehículo.
El ARRENDATARIO deberá mantener en vigor el seguro obligatorio de circulación del vehículo estacionado. El ARRENDADOR no responde de los robos, daños o sustracciones que pueda sufrir el vehículo o los objetos que se encuentren en su interior.
XI.- LLAVES Y ACCESO
El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO ____ llave(s) y ____ mando(s) de acceso, que deberán ser devueltos a la finalización del contrato. La pérdida o deterioro de los mismos correrá a cargo del ARRENDATARIO, que abonará el coste de su reposición.
XII.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Serán causa de resolución del contrato, además de las previstas legalmente: a) el impago de una o más mensualidades de renta o de la cantidad asimilada; b) el uso de la PLAZA para fin distinto del pactado; c) la cesión o subarriendo no autorizados; d) la realización de obras no consentidas; e) el incumplimiento de cualquier otra obligación esencial del presente contrato.
El ARRENDATARIO podrá desistir del contrato en cualquier momento comunicándolo por escrito con una antelación mínima de ____ días naturales.
Resuelto el contrato, el ARRENDATARIO deberá dejar la PLAZA libre y a disposición del ARRENDADOR, en el mismo estado en que la recibió, salvo el desgaste derivado del uso normal.
XIII.- PROTECCIÓN DE DATOS
Ambas partes se informan mutuamente de que los datos personales facilitados serán tratados con la única finalidad de gestionar la relación contractual, conservándose durante su vigencia y los plazos legalmente exigibles.
Las partes podrán ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad dirigiéndose por escrito al domicilio indicado en el encabezamiento, conforme al Reglamento (UE) 2016/679 y a la Ley Orgánica 3/2018.
XIV.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato se rige por lo libremente pactado por las partes y, en lo no previsto, por los artículos 1.542 y siguientes del Código Civil.
Para la resolución de cualquier controversia derivada de su interpretación o cumplimiento, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radique la PLAZA, salvo que la ley imponga otro fuero.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Fdo.: ____________________ Fdo.: ____________________
DNI/NIE: ____________________ DNI/NIE: ____________________
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