Si tienes una plaza de garaje que no usas, publicar un anuncio de alquiler es la decision mas sencilla que puedes tomar hoy. No necesitas inmobiliaria, no necesitas pagar nada por adelantado y el proceso tarda menos de 5 minutos.
En esta guia te explicamos donde publicar, como hacerlo bien y que errores evitar.
Por que no necesitas una inmobiliaria para alquilar tu garaje
Las inmobiliarias cobran entre el 50% y el 100% de la primera mensualidad por gestionar el alquiler de un garaje. En un garaje de 80 EUR/mes, eso significa pagar entre 40 y 80 EUR por algo que puedes hacer tu mismo en 5 minutos.
El alquiler de un garaje entre particulares es uno de los tramites mas sencillos del mercado inmobiliario. No hay visitas largas, no hay negociaciones complejas. Es un espacio, un precio y un inquilino.
Donde publicar tu garaje gratis
| Plataforma | Coste para propietario | Comision al propietario | Especializada en garajes |
|---|---|---|---|
| CholloExpress | Gratis | 0% | Si |
| Idealista | Gratis (2 anuncios) | 0% | No (generalista) |
| Fotocasa | Gratis (limitado) | 0% | No (generalista) |
| Milanuncios / Wallapop | Gratis | 0% | No |
| Inmobiliaria | 0 inicial | 50-100% primera mensualidad | No |
La ventaja de CholloExpress sobre los portales generalistas es que los inquilinos que buscan aqui ya saben que quieren un garaje o trastero. No compites con pisos ni locales. Tu anuncio llega a quien realmente lo necesita.
Como hacer un buen anuncio de garaje: paso a paso
Paso 1: las fotos
Las fotos son lo primero que ve cualquier inquilino. Un anuncio con buenas fotos recibe el triple de contactos. No necesitas camara profesional:
- Saca fotos con el movil en horizontal
- Fotografialo con buena luz (enciende las luces del garaje o hazlo de dia si tiene entrada de luz natural)
- Incluye: la entrada al garaje, el interior con el espacio completo y la puerta (si es automatica, fotografiala abierta)
- Si mide el espacio exacto, mejor. Refleja eso en la foto poniendo un coche de referencia si puedes
Paso 2: la descripcion
Una descripcion clara y honesta evita malentendidos y consultas innecesarias. Incluye:
- Tamano aproximado (metros cuadrados o si cabe coche grande / utilitario / moto)
- Tipo de acceso (puerta manual, automatica, rampa, nivel)
- Si tiene luz electrica
- Si es interior o exterior
- Distancia al ascensor o escaleras del edificio
- Disponibilidad (desde cuando y si es indefinido o temporal)
Paso 3: el precio
Para fijar el precio correcto, busca garajes similares en tu zona. Como referencia:
| Ciudad | Precio medio mensual |
|---|---|
| Madrid (centro) | 90 - 150 EUR |
| Madrid (periferia) | 60 - 90 EUR |
| Barcelona | 85 - 130 EUR |
| Valencia | 55 - 80 EUR |
| Sevilla | 50 - 75 EUR |
| Malaga | 60 - 90 EUR |
| Otras ciudades | 40 - 70 EUR |
Si en 2 semanas no recibes solicitudes, baja el precio un 10%. Si recibes muchas a la vez, subelo.
Paso 4: el contrato
Una vez encuentres al inquilino, necesitas un contrato de alquiler de garaje entre particulares. No te preocupes: es un documento sencillo que puedes descargar gratis o que la propia plataforma gestiona digitalmente.
En CholloExpress el acuerdo entre propietario e inquilino queda registrado digitalmente con todas las condiciones. No necesitas ir al notario ni contratar un abogado.
Errores que cometen la mayoria de propietarios
- Fotos malas o pocas: el error mas comun y el mas facil de evitar.
- No indicar el tamano: los inquilinos necesitan saber si cabe su coche antes de contactarte.
- Precio demasiado alto desde el inicio: mejor empezar un poco por debajo y subir con la demanda.
- No responder rapido: los inquilinos contactan varios garajes a la vez. El que responde primero se queda con el inquilino.
- Pagar a una inmobiliaria: para un garaje, es completamente innecesario.
Publicar en CholloExpress es gratis y el propietario no paga ninguna comision. Lo que cobras cada mes es tuyo al 100%. Haz clic abajo para publicar tu garaje ahora.