En España hay miles de locales comerciales vacíos. La tasa de locales desocupados supera el 15% en muchas ciudades. Si eres propietario de uno, probablemente estás pagando IBI, comunidad y seguros por un espacio que no genera ningún ingreso. La solución: el alquiler por horas.
Usos más rentables para un local por horas
- Fiestas privadas y celebraciones: cumpleaños, despedidas, reuniones. Mayor demanda los fines de semana.
- Pop-up stores: marcas emergentes que quieren un punto de venta físico temporal.
- Sesiones de fotos y rodajes: fotógrafos y productoras buscan espacios con buena luz.
- Talleres y formaciones: clases de cocina, yoga, manualidades, idiomas.
- Coworking puntual: salas de reuniones o espacios de trabajo por horas.
- Showrooms y presentaciones: lanzamientos de producto, exposiciones.
- Ensayos musicales: grupos que necesitan espacio con aislamiento.
Cuánto puedes ganar
| Uso | Precio por hora | Duración media | Ingreso por reserva |
|---|---|---|---|
| Fiesta privada | 30 - 80 EUR | 5 horas | 150 - 400 EUR |
| Pop-up store | 15 - 40 EUR | 8 horas | 120 - 320 EUR |
| Sesión de fotos | 25 - 60 EUR | 3 horas | 75 - 180 EUR |
| Taller o clase | 20 - 50 EUR | 2 horas | 40 - 100 EUR |
| Sala de reuniones | 15 - 35 EUR | 2 horas | 30 - 70 EUR |
Con 10-15 reservas al mes, un local en una ciudad mediana puede generar entre 1.000 y 3.000 EUR mensuales.
Qué necesitas para empezar
- Limpieza y pintura: una mano de pintura blanca y limpieza a fondo.
- Mobiliario básico: mesas plegables, sillas, algunos pufs.
- Baño funcional: imprescindible.
- Wifi: un router básico con fibra cuesta unos 30 EUR/mes.
- Seguro de responsabilidad civil.
Aspectos legales
- Licencia de actividad: dependiendo del uso, puedes necesitar licencia específica.
- Normativa de ruido: consulta ordenanzas municipales.
- Comunidad de propietarios: revisa estatutos sobre usos del local.
- Obligaciones fiscales: los ingresos deben declararse.
Consejos para maximizar la ocupación
- Ofrece precios diferenciados entre semana y fin de semana.
- Crea packs por franjas horarias: mañana, tarde y noche.
- Permite usos múltiples.
- Responde rápido a las consultas.
- Pide reseñas a tus clientes.
CholloExpress es la plataforma ideal para dar visibilidad a tu local vacío. Publicar es gratuito y miles de personas buscan locales cada mes. Tu local vacío puede convertirse en una fuente de ingresos constante.