Si tienes una habitacion libre en casa, tienes un activo que puede generarte entre 300 y 600 EUR al mes de forma completamente legal y sin complicaciones. El problema es que muchos propietarios creen que necesitan una inmobiliaria o pagar comisiones para encontrar inquilino. No es asi.
En esta guia te explicamos como alquilar tu habitacion directamente, sin intermediarios, sin comisiones y con total seguridad.
Por que no necesitas una inmobiliaria
Las inmobiliarias cobran tipicamente entre el 50% y el 100% de la primera mensualidad por gestionar el alquiler de una habitacion. En una habitacion de 400 EUR/mes, eso son 200-400 EUR que puedes ahorrarte completamente.
El proceso de alquilar una habitacion es sencillo:
- Publicas el anuncio con fotos
- Recibes solicitudes de inquilinos
- Eliges al que mejor te convenga
- Firmas un contrato de arrendamiento de habitacion
- Cobras cada mes
Todo esto lo puedes hacer tu mismo en una tarde, sin necesitar a nadie.
Cuanto puedes cobrar por tu habitacion
| Ciudad | Habitacion basica | Habitacion con bano privado | Habitacion con terraza o extras |
|---|---|---|---|
| Madrid | 350 - 500 EUR/mes | 450 - 650 EUR/mes | 550 - 800 EUR/mes |
| Barcelona | 380 - 550 EUR/mes | 480 - 700 EUR/mes | 600 - 850 EUR/mes |
| Valencia | 280 - 400 EUR/mes | 360 - 500 EUR/mes | 420 - 600 EUR/mes |
| Sevilla | 260 - 380 EUR/mes | 340 - 480 EUR/mes | 400 - 560 EUR/mes |
| Malaga | 280 - 420 EUR/mes | 360 - 520 EUR/mes | 430 - 620 EUR/mes |
| Bilbao | 300 - 450 EUR/mes | 400 - 580 EUR/mes | 460 - 650 EUR/mes |
Que incluir en tu anuncio para alquilar rapido
Un anuncio bien hecho puede conseguirte inquilino en 48-72 horas. Esto es lo que marca la diferencia:
- Fotos reales y con buena luz: la habitacion, el bano si es privado o compartido, la cocina y las zonas comunes. Fotos de dia con luz natural.
- Tamano en metros cuadrados: no pongas "habitacion amplia". Di "habitacion de 12 m2".
- Lo que esta incluido en el precio: suministros (agua, luz, internet), si la habitacion va amueblada, uso de lavadora, etc.
- Perfil del inquilino que buscas: estudiante, profesional, sin mascotas, no fumador en casa... Esto filtra y ahorra tiempo.
- Precio claro: indica si el precio incluye o no los suministros. La confusion sobre el precio final es el principal motivo de abandono.
Como elegir bien al inquilino
Viviras con esta persona (o sabras que esta en tu casa), asi que elegir bien es crucial. Estos son los puntos a verificar:
- Estabilidad economica: pide justificante de ingresos o contrato de trabajo. El inquilino ideal tiene ingresos de al menos 3x la renta.
- Perfil en la plataforma: en CholloExpress puedes ver las valoraciones que otros propietarios han dejado sobre el inquilino.
- Primera impresion: una breve videollamada o visita antes de aceptar te da mucha informacion sobre la persona.
- Referencias: si ha alquilado antes, puede darte el contacto de propietarios anteriores.
El contrato de alquiler de habitacion
El alquiler de una habitacion en una vivienda donde el propietario tambien reside esta regulado por el Codigo Civil, no por la LAU. Esto significa mas libertad para ambas partes:
- Puedes fijar la duracion que quieras (mensual, trimestral, anual)
- El preaviso para rescindir lo pactas libremente (30 dias es lo habitual)
- No hay obligacion de fianza por ley (aunque si recomendable: 1 mes)
El contrato debe incluir: datos de las partes, descripcion de la habitacion y zonas comunes a las que tiene acceso, precio mensual, duracion, normas de convivencia y condiciones de rescision.
Los impuestos del alquiler de habitacion
Los ingresos por alquiler de habitacion deben declararse en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. La buena noticia:
- Si el inquilino usa la habitacion como vivienda habitual, puedes aplicar la reduccion del 60% sobre el rendimiento neto. Es decir, solo tributas por el 40% de lo que ganas.
- Puedes deducir gastos proporcionales: IBI, comunidad, seguros, amortizacion del inmueble.
Ejemplo: si cobras 400 EUR/mes (4.800 EUR/ano) y tienes 1.000 EUR de gastos deducibles, el rendimiento neto es 3.800 EUR. Con la reduccion del 60%, solo tributas sobre 1.520 EUR.
Donde publicar tu habitacion gratis y sin comision
En CholloExpress puedes publicar tu habitacion completamente gratis. El propietario no paga comision: el 100% de la renta mensual es tuya. La plataforma verifica a los usuarios, gestiona el pago de forma segura y te permite ver el perfil y valoraciones de cada solicitante antes de aceptar.
Publica tu habitacion hoy y empieza a recibir solicitudes esta misma semana.