Si tienes una habitación libre en casa, tienes un activo que puede generarte entre 300 y 600 EUR al mes de forma completamente legal y sin complicaciones. El problema es que muchos propietarios creen que necesitan una inmobiliaria o pagar comisiones para encontrar inquilino. No es así.
En esta guía te explicamos cómo alquilar tu habitación directamente, sin intermediarios, sin comisiones y con total seguridad.
Por qué no necesitas una inmobiliaria
Las inmobiliarias cobran típicamente entre el 50% y el 100% de la primera mensualidad por gestionar el alquiler de una habitación. En una habitación de 400 EUR/mes, eso son 200-400 EUR que puedes ahorrarte completamente.
El proceso de alquilar una habitación es sencillo:
- Publicas el anuncio con fotos
- Recibes solicitudes de inquilinos
- Eliges al que mejor te convenga
- Firmas un contrato de arrendamiento de habitación
- Cobras cada mes
Todo esto lo puedes hacer tú mismo en una tarde, sin necesitar a nadie.
Cuánto puedes cobrar por tu habitación
| Ciudad | Habitación básica | Habitación con baño privado | Habitación con terraza o extras |
|---|---|---|---|
| Madrid | 350 - 500 EUR/mes | 450 - 650 EUR/mes | 550 - 800 EUR/mes |
| Barcelona | 380 - 550 EUR/mes | 480 - 700 EUR/mes | 600 - 850 EUR/mes |
| Valencia | 280 - 400 EUR/mes | 360 - 500 EUR/mes | 420 - 600 EUR/mes |
| Sevilla | 260 - 380 EUR/mes | 340 - 480 EUR/mes | 400 - 560 EUR/mes |
| Málaga | 280 - 420 EUR/mes | 360 - 520 EUR/mes | 430 - 620 EUR/mes |
| Bilbao | 300 - 450 EUR/mes | 400 - 580 EUR/mes | 460 - 650 EUR/mes |
Qué incluir en tu anuncio para alquilar rápido
Un anuncio bien hecho puede conseguirte inquilino en 48-72 horas. Esto es lo que marca la diferencia:
- Fotos reales y con buena luz: la habitación, el baño si es privado o compartido, la cocina y las zonas comunes. Fotos de día con luz natural.
- Tamaño en metros cuadrados: no pongas "habitación amplia". Di "habitación de 12 m2".
- Lo que está incluido en el precio: suministros (agua, luz, internet), si la habitación va amueblada, uso de lavadora, etc.
- Perfil del inquilino que buscas: estudiante, profesional, sin mascotas, no fumador en casa... Esto filtra y ahorra tiempo.
- Precio claro: indica si el precio incluye o no los suministros. La confusión sobre el precio final es el principal motivo de abandono.
Cómo elegir bien al inquilino
Vivirás con esta persona (o sabrás que está en tu casa), así que elegir bien es crucial. Estos son los puntos a verificar:
- Estabilidad económica: pide justificante de ingresos o contrato de trabajo. El inquilino ideal tiene ingresos de al menos 3x la renta.
- Perfil en la plataforma: en CholloExpress puedes ver las valoraciones que otros propietarios han dejado sobre el inquilino.
- Primera impresión: una breve videollamada o visita antes de aceptar te da mucha información sobre la persona.
- Referencias: si ha alquilado antes, puede darte el contacto de propietarios anteriores.
El contrato de alquiler de habitación
El alquiler de una habitación en una vivienda donde el propietario también reside está regulado por el Código Civil, no por la LAU. Esto significa más libertad para ambas partes:
- Puedes fijar la duración que quieras (mensual, trimestral, anual)
- El preaviso para rescindir lo pactas libremente (30 días es lo habitual)
- No hay obligación de fianza por ley (aunque sí recomendable: 1 mes)
El contrato debe incluir: datos de las partes, descripción de la habitación y zonas comunes a las que tiene acceso, precio mensual, duración, normas de convivencia y condiciones de rescisión.
Los impuestos del alquiler de habitación
Los ingresos por alquiler de habitación deben declararse en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. La buena noticia:
- Si el inquilino usa la habitación como vivienda habitual, puedes aplicar la reducción del 60% sobre el rendimiento neto. Es decir, solo tributas por el 40% de lo que ganas.
- Puedes deducir gastos proporcionales: IBI, comunidad, seguros, amortización del inmueble.
Ejemplo: si cobras 400 EUR/mes (4.800 EUR/año) y tienes 1.000 EUR de gastos deducibles, el rendimiento neto es 3.800 EUR. Con la reducción del 60%, solo tributas sobre 1.520 EUR.
Dónde publicar tu habitación gratis y sin comisión
En CholloExpress puedes publicar tu habitación completamente gratis. El propietario no paga comisión: el 100% de la renta mensual es tuya. La plataforma verifica a los usuarios, gestiona el pago de forma segura y te permite ver el perfil y valoraciones de cada solicitante antes de aceptar.
Publica tu habitación hoy y empieza a recibir solicitudes esta misma semana.