Un local comercial vacio es uno de los activos que mas dinero te hace perder cada mes. Pagas IBI, comunidad, seguros y quizas hasta una hipoteca — y no entra un euro. Mientras, una inmobiliaria te pide entre 1 y 3 mensualidades de comision solo por gestionar el alquiler.
En 2026 ya no necesitas intermediarios para alquilar tu local. En esta guia te explicamos como hacerlo tu mismo, donde publicar gratis y como fijar el precio correcto.
Cuanto puedes ganar alquilando tu local
Los precios de alquiler de locales comerciales dependen de la ubicacion, el tamano y el estado del local. Estos son los rangos medios en las principales ciudades:
| Ciudad | Local pequeno (30-60 m2) | Local mediano (60-150 m2) | Local grande (+150 m2) |
|---|---|---|---|
| Madrid (centro) | 800 - 2.000 EUR/mes | 2.000 - 5.000 EUR/mes | 5.000 - 15.000 EUR/mes |
| Madrid (periferia) | 400 - 900 EUR/mes | 900 - 2.500 EUR/mes | 2.500 - 6.000 EUR/mes |
| Barcelona | 700 - 1.800 EUR/mes | 1.800 - 4.500 EUR/mes | 4.500 - 12.000 EUR/mes |
| Valencia | 350 - 800 EUR/mes | 800 - 2.000 EUR/mes | 2.000 - 5.000 EUR/mes |
| Sevilla | 300 - 700 EUR/mes | 700 - 1.800 EUR/mes | 1.800 - 4.500 EUR/mes |
| Malaga | 350 - 850 EUR/mes | 850 - 2.200 EUR/mes | 2.200 - 5.500 EUR/mes |
| Bilbao | 400 - 900 EUR/mes | 900 - 2.300 EUR/mes | 2.300 - 5.500 EUR/mes |
| Otras ciudades | 200 - 600 EUR/mes | 600 - 1.500 EUR/mes | 1.500 - 4.000 EUR/mes |
Si una inmobiliaria te cobra 2 mensualidades de comision por un local de 1.000 EUR/mes, son 2.000 EUR que te ahorras publicandolo tu mismo.
Por que las inmobiliarias ya no son necesarias
Antes, la inmobiliaria era imprescindible porque era la unica forma de dar visibilidad a tu local. En 2026, con plataformas online y redes sociales, tu anuncio puede llegar a miles de empresas y autonomos buscando local en tu zona sin pagar un euro.
Lo que te aporta una inmobiliaria y lo que puedes hacer tu mismo:
| Servicio | Inmobiliaria | Tu mismo + CholloExpress |
|---|---|---|
| Publicar anuncio | Si (cobran comision) | Si (gratis) |
| Fotos del local | Si (a veces extra) | Tu movil |
| Gestionar visitas | Si | Tu decides cuando y a quien |
| Contrato | Si (redaccion incluida) | Acuerdo digital en plataforma |
| Cobrar alquiler | No suelen gestionar | Pago seguro automatico |
| Coste para ti | 1-3 mensualidades | 0 EUR |
Como hacer un anuncio de local que funcione
Las fotos
Un local vacio puede parecer triste en fotos. Trucos para que quede bien:
- Fotografialo de dia con las luces encendidas y las persianas abiertas. La luz natural mas la artificial elimina la sensacion de "cueva".
- Saca fotos desde las esquinas para mostrar la profundidad del espacio.
- Incluye la fachada exterior — muchos inquilinos valoran la visibilidad desde la calle.
- Si tiene escaparate, fotografialo desde dentro y desde fuera.
- Incluye una foto del plano o un croquis con las medidas si lo tienes.
La descripcion
Incluye siempre:
- Metros cuadrados totales y utiles
- Distribucion: diafano, con bano, con almacen, con altillo
- Instalaciones: aire acondicionado, salida de humos, toma de agua, potencia electrica contratada
- Estado: reformado, a reformar, listo para entrar
- Uso permitido: hosteleria, retail, oficinas, almacen... (segun lo que permita la licencia de actividad)
- Disponibilidad: inmediata o a partir de que fecha
El precio
- Busca locales similares en tu zona para orientarte.
- Si el local lleva mas de 3 meses vacio, baja el precio un 10-15%. Un local vacio te cuesta dinero cada mes.
- Especifica si el precio incluye o excluye IVA (en locales el IVA siempre aplica: 21%).
- Indica si pides traspaso o solo alquiler.
El contrato de alquiler de local comercial
El alquiler de un local comercial se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero con mucha mas libertad que el alquiler de vivienda:
- Duracion: la que acuerden las partes. No hay minimo legal obligatorio.
- Fianza: minimo legal de 2 mensualidades para locales (no 1 como en vivienda).
- IVA: siempre aplica el 21% al alquiler de locales. El propietario debe emitir factura.
- Retencion IRPF: el inquilino empresa debe retener el 19% de la renta y ingresarlo en Hacienda a nombre del propietario.
- Gastos: las partes pactan quien paga comunidad, IBI, seguros, etc.
Usos alternativos si no encuentras inquilino a largo plazo
Si el local lleva tiempo sin alquilarse, considera usos alternativos que pueden generarte ingresos mientras tanto:
- Alquiler por horas o dias: fiestas privadas, pop-up stores, sesiones fotograficas, reuniones de empresa. En CholloExpress puedes fijar precio por dia.
- Almacen o trastero: empresas pequenas buscan espacio de almacenamiento cerca del centro a buen precio.
- Coworking informal: autonomos que buscan un espacio propio sin pagar las cuotas de un coworking profesional.
En CholloExpress puedes publicar tu local gratis. El propietario no paga comision: el 100% de la renta es tuya. Publica hoy y deja de perder dinero cada mes con tu local vacio.