Un local comercial vacío es uno de los activos que más dinero te hace perder cada mes. Pagas IBI, comunidad, seguros y quizás hasta una hipoteca — y no entra un euro. Mientras, una inmobiliaria te pide entre 1 y 3 mensualidades de comisión solo por gestionar el alquiler.
En 2026 ya no necesitas intermediarios para alquilar tu local. En esta guía te explicamos cómo hacerlo tú mismo, dónde publicar gratis y cómo fijar el precio correcto.
Cuánto puedes ganar alquilando tu local
Los precios de alquiler de locales comerciales dependen de la ubicación, el tamaño y el estado del local. Estos son los rangos medios en las principales ciudades:
| Ciudad | Local pequeño (30-60 m2) | Local mediano (60-150 m2) | Local grande (+150 m2) |
|---|---|---|---|
| Madrid (centro) | 800 - 2.000 EUR/mes | 2.000 - 5.000 EUR/mes | 5.000 - 15.000 EUR/mes |
| Madrid (periferia) | 400 - 900 EUR/mes | 900 - 2.500 EUR/mes | 2.500 - 6.000 EUR/mes |
| Barcelona | 700 - 1.800 EUR/mes | 1.800 - 4.500 EUR/mes | 4.500 - 12.000 EUR/mes |
| Valencia | 350 - 800 EUR/mes | 800 - 2.000 EUR/mes | 2.000 - 5.000 EUR/mes |
| Sevilla | 300 - 700 EUR/mes | 700 - 1.800 EUR/mes | 1.800 - 4.500 EUR/mes |
| Málaga | 350 - 850 EUR/mes | 850 - 2.200 EUR/mes | 2.200 - 5.500 EUR/mes |
| Bilbao | 400 - 900 EUR/mes | 900 - 2.300 EUR/mes | 2.300 - 5.500 EUR/mes |
| Otras ciudades | 200 - 600 EUR/mes | 600 - 1.500 EUR/mes | 1.500 - 4.000 EUR/mes |
Si una inmobiliaria te cobra 2 mensualidades de comisión por un local de 1.000 EUR/mes, son 2.000 EUR que te ahorras publicándolo tú mismo.
Por qué las inmobiliarias ya no son necesarias
Antes, la inmobiliaria era imprescindible porque era la única forma de dar visibilidad a tu local. En 2026, con plataformas online y redes sociales, tu anuncio puede llegar a miles de empresas y autónomos buscando local en tu zona sin pagar un euro.
Lo que te aporta una inmobiliaria y lo que puedes hacer tú mismo:
| Servicio | Inmobiliaria | Tú mismo + CholloExpress |
|---|---|---|
| Publicar anuncio | Sí (cobran comisión) | Sí (gratis) |
| Fotos del local | Sí (a veces extra) | Tu móvil |
| Gestionar visitas | Sí | Tú decides cuándo y a quién |
| Contrato | Sí (redacción incluida) | Acuerdo digital en plataforma |
| Cobrar alquiler | No suelen gestionar | Pago seguro automático |
| Coste para ti | 1-3 mensualidades | 0 EUR |
Cómo hacer un anuncio de local que funcione
Las fotos
Un local vacío puede parecer triste en fotos. Trucos para que quede bien:
- Fotografíalo de día con las luces encendidas y las persianas abiertas. La luz natural más la artificial elimina la sensación de "cueva".
- Saca fotos desde las esquinas para mostrar la profundidad del espacio.
- Incluye la fachada exterior — muchos inquilinos valoran la visibilidad desde la calle.
- Si tiene escaparate, fotografíalo desde dentro y desde fuera.
- Incluye una foto del plano o un croquis con las medidas si lo tienes.
La descripción
Incluye siempre:
- Metros cuadrados totales y útiles
- Distribución: diáfano, con baño, con almacén, con altillo
- Instalaciones: aire acondicionado, salida de humos, toma de agua, potencia eléctrica contratada
- Estado: reformado, a reformar, listo para entrar
- Uso permitido: hostelería, retail, oficinas, almacén... (según lo que permita la licencia de actividad)
- Disponibilidad: inmediata o a partir de que fecha
El precio
- Busca locales similares en tu zona para orientarte.
- Si el local lleva más de 3 meses vacío, baja el precio un 10-15%. Un local vacío te cuesta dinero cada mes.
- Especifica si el precio incluye o excluye IVA (en locales el IVA siempre aplica: 21%).
- Indica si pides traspaso o solo alquiler.
El contrato de alquiler de local comercial
El alquiler de un local comercial se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero con mucha más libertad que el alquiler de vivienda:
- Duración: la que acuerden las partes. No hay mínimo legal obligatorio.
- Fianza: mínimo legal de 2 mensualidades para locales (no 1 como en vivienda).
- IVA: siempre aplica el 21% al alquiler de locales. El propietario debe emitir factura.
- Retención IRPF: el inquilino empresa debe retener el 19% de la renta y ingresarlo en Hacienda a nombre del propietario.
- Gastos: las partes pactan quién paga comunidad, IBI, seguros, etc.
Usos alternativos si no encuentras inquilino a largo plazo
Si el local lleva tiempo sin alquilarse, considera usos alternativos que pueden generarte ingresos mientras tanto:
- Alquiler por horas o días: fiestas privadas, pop-up stores, sesiones fotográficas, reuniones de empresa. En CholloExpress puedes fijar precio por día.
- Almacén o trastero: empresas pequeñas buscan espacio de almacenamiento cerca del centro a buen precio.
- Coworking informal: autónomos que buscan un espacio propio sin pagar las cuotas de un coworking profesional.
En CholloExpress puedes publicar tu local gratis. El propietario no paga comisión: el 100% de la renta es tuya. Publica hoy y deja de perder dinero cada mes con tu local vacío.