Las azoteas son el espacio más infrautilizado de España. Mientras tú tienes una terraza vacía en lo alto de tu edificio, en tu ciudad hay decenas de personas buscando exactamente ese espacio para celebrar un cumpleaños, hacer una sesión de fotos o grabar un videoclip.
En esta guía te explicamos cómo convertir tu azotea en una fuente de ingresos extra, paso a paso.
Qué tipo de azotea puedes alquilar
No necesitas una azotea de lujo ni de gran tamaño. Lo que buscan los inquilinos es:
- Vistas: si se ve el skyline de la ciudad, el mar o simplemente el cielo sin obstáculos, ya tienes un activo.
- Espacio suficiente: a partir de 20-30 m2 ya puedes organizar eventos de hasta 10-15 personas.
- Acceso privado: que los inquilinos puedan usarla sin pasar por el salón o los dormitorios es ideal, aunque no imprescindible.
- Mínimo de comodidades: un punto de luz, acceso a un baño y espacio para poner mesas y sillas.
Si tienes todo esto (o parte), tu azotea ya es alquilable.
Para que usan los inquilinos las azoteas
| Uso | Duración típica | Precio medio |
|---|---|---|
| Cumpleaños y celebraciones | 4-6 horas | 150 - 350 EUR |
| Sesión fotográfica | 1-3 horas | 80 - 200 EUR |
| Rodaje (videoclip, publicidad) | 4-12 horas | 200 - 800 EUR |
| Cena privada o romántica | 2-3 horas | 100 - 200 EUR |
| Evento corporativo | 4-8 horas | 300 - 1.000 EUR |
| Despedida de soltera o soltero | 4-5 horas | 150 - 300 EUR |
Paso 1: prepara tu azotea para alquilarla
Antes de publicar el anuncio, dedica unas horas a poner la azotea en condiciones:
- Limpieza a fondo: barre, limpia el suelo y retira objetos personales o trastos acumulados.
- Revisa la seguridad: comprueba que las barandillas están bien fijadas y que no hay riesgos evidentes.
- Iluminación: una tira de luces LED cuesta menos de 20 EUR y transforma el espacio de noche.
- Mobiliario básico: aunque sea un par de sillas y una mesa plegable. No necesitas más para empezar.
Paso 2: haz buenas fotos
Las fotos son el 80% de tu anuncio. Una azotea con buenas fotos recibe 5 veces más solicitudes que una con fotos malas. Consejos:
- Fotografíala al atardecer o a última hora del día cuando la luz es dorada.
- Saca fotos de las vistas, del espacio completo y de los detalles (iluminación, mobiliario).
- Si es de noche con luces, saca también fotos nocturnas. Son las que más enamoran.
- Usa el modo retrato de tu móvil si la azotea es pequeña para hacerla parecer más grande.
Paso 3: fija el precio y las normas
A la hora de poner precio, ten en cuenta:
- Precio por sesión (no por hora): es más fácil de gestionar. Define sesiones de 3-4 horas mañana, tarde o noche.
- Extra por número de personas: puedes cobrar un precio base hasta 10 personas y un suplemento por persona adicional.
- Depósito de garantía: para eventos grandes es recomendable pedir uno. Indícalo en la descripción de tu anuncio con el importe y las condiciones de devolución: se entrega y se devuelve directamente entre las partes, CholloExpress no lo gestiona.
Normas recomendadas en tu anuncio:
- Aforo máximo (según el tamaño real de tu azotea)
- Prohibición de usar aparatos de música a alto volumen pasada cierta hora (respeta a vecinos)
- Prohibición de modificar el espacio (colgar cosas, etc.)
- Protocolo de limpieza al salir
Paso 4: publica tu anuncio gratis
En CholloExpress puedes publicar tu azotea gratis en menos de 2 minutos:
- Crea tu cuenta o inicia sesión
- Haz clic en "Publicar espacio" y selecciona "Azotea"
- Sube las fotos, escribe una descripción y fija el precio
- Listo — tu azotea ya aparece en los resultados
No pagas nada por publicar. No pagas comisión cuando recibes reservas. El 100% del precio que fijas va directamente a tu cuenta.
Cuánto puedes ganar al mes con tu azotea
Supongamos que alquilas tu azotea dos fines de semana al mes:
- 2 sábados x 200 EUR = 400 EUR
- 2 domingos x 150 EUR = 300 EUR
- Total mensual: 700 EUR
- Total anual: hasta 8.400 EUR
Y eso siendo conservadores. Una azotea con buenas vistas en Madrid o Barcelona puede facturar mucho más en temporada alta (primavera y verano).
Preguntas frecuentes de propietarios de azoteas
¿Necesito permiso del ayuntamiento? Para el alquiler puntual de tu azotea privada, en la mayoría de casos no. Consulta si vas a hacer un uso muy frecuente o comercial intensivo.
¿Qué pasa si los vecinos se quejan? Fija normas de ruido claras en tu anuncio y hazlas cumplir. Habla con tu comunidad si es necesario.
¿Cubre mi seguro del hogar los accidentes? Verifica tu póliza. La responsabilidad civil suele estar incluida, pero confirma que cubre a terceros que pagan por usar el espacio.