Las azoteas son el espacio mas infrautilizado de Espana. Mientras tu tienes una terraza vacia en lo alto de tu edificio, en tu ciudad hay decenas de personas buscando exactamente ese espacio para celebrar un cumpleanos, hacer una sesion de fotos o grabar un videoclip.
En esta guia te explicamos como convertir tu azotea en una fuente de ingresos extra, paso a paso.
Que tipo de azotea puedes alquilar
No necesitas una azotea de lujo ni de gran tamano. Lo que buscan los inquilinos es:
- Vistas: si se ve el skyline de la ciudad, el mar o simplemente el cielo sin obstaculos, ya tienes un activo.
- Espacio suficiente: a partir de 20-30 m2 ya puedes organizar eventos de hasta 10-15 personas.
- Acceso privado: que los inquilinos puedan usarla sin pasar por el salon o los dormitorios es ideal, aunque no imprescindible.
- Minimo de comodidades: un punto de luz, acceso a un bano y espacio para poner mesas y sillas.
Si tienes todo esto (o parte), tu azotea ya es alquilable.
Para que usan los inquilinos las azoteas
| Uso | Duracion tipica | Precio medio |
|---|---|---|
| Cumpleanos y celebraciones | 4-6 horas | 150 - 350 EUR |
| Sesion fotografica | 1-3 horas | 80 - 200 EUR |
| Rodaje (videoclip, publicidad) | 4-12 horas | 200 - 800 EUR |
| Cena privada o romantica | 2-3 horas | 100 - 200 EUR |
| Evento corporativo | 4-8 horas | 300 - 1.000 EUR |
| Despedida de soltera o soltero | 4-5 horas | 150 - 300 EUR |
Paso 1: prepara tu azotea para alquilarla
Antes de publicar el anuncio, dedica unas horas a poner la azotea en condiciones:
- Limpieza a fondo: barre, limpia el suelo y retira objetos personales o trastos acumulados.
- Revisa la seguridad: comprueba que las barandillas estan bien fijadas y que no hay riesgos evidentes.
- Iluminacion: una tira de luces LED cuesta menos de 20 EUR y transforma el espacio de noche.
- Mobiliario basico: aunque sea un par de sillas y una mesa plegable. No necesitas mas para empezar.
Paso 2: haz buenas fotos
Las fotos son el 80% de tu anuncio. Una azotea con buenas fotos recibe 5 veces mas solicitudes que una con fotos malas. Consejos:
- Fotografiala al atardecer o a ultima hora del dia cuando la luz es dorada.
- Saca fotos de las vistas, del espacio completo y de los detalles (iluminacion, mobiliario).
- Si es de noche con luces, saca tambien fotos nocturnas. Son las que mas enamoran.
- Usa el modo retrato de tu movil si la azotea es pequena para hacerla parecer mas grande.
Paso 3: fija el precio y las normas
A la hora de poner precio, ten en cuenta:
- Precio por sesion (no por hora): es mas facil de gestionar. Define sesiones de 3-4 horas manana, tarde o noche.
- Extra por numero de personas: puedes cobrar un precio base hasta 10 personas y un suplemento por persona adicional.
- Deposito de garantia: pide un deposito para eventos grandes. En CholloExpress el sistema de pagos gestiona esto de forma segura.
Normas recomendadas en tu anuncio:
- Aforo maximo (segun el tamano real de tu azotea)
- Prohibicion de usar aparatos de musica a alto volumen pasada cierta hora (respeta a vecinos)
- Prohibicion de modificar el espacio (colgar cosas, etc.)
- Protocolo de limpieza al salir
Paso 4: publica tu anuncio gratis
En CholloExpress puedes publicar tu azotea gratis en menos de 2 minutos:
- Crea tu cuenta o inicia sesion
- Haz clic en "Publicar espacio" y selecciona "Azotea"
- Sube las fotos, escribe una descripcion y fija el precio
- Listo — tu azotea ya aparece en los resultados
No pagas nada por publicar. No pagas comision cuando recibes reservas. El 100% del precio que fijas va directamente a tu cuenta.
Cuanto puedes ganar al mes con tu azotea
Supongamos que alquilas tu azotea dos fines de semana al mes:
- 2 sabados x 200 EUR = 400 EUR
- 2 domingos x 150 EUR = 300 EUR
- Total mensual: 700 EUR
- Total anual: hasta 8.400 EUR
Y eso siendo conservadores. Una azotea con buenas vistas en Madrid o Barcelona puede facturar mucho mas en temporada alta (primavera y verano).
Preguntas frecuentes de propietarios de azoteas
¿Necesito permiso del ayuntamiento? Para el alquiler puntual de tu azotea privada, en la mayoria de casos no. Consulta si vas a hacer un uso muy frecuente o comercial intensivo.
¿Que pasa si los vecinos se quejan? Fija normas de ruido claras en tu anuncio y hazlas cumplir. Habla con tu comunidad si es necesario.
¿Cubre mi seguro del hogar los accidentes? Verifica tu poliza. La responsabilidad civil suele estar incluida, pero confirma que cubre a terceros que pagan por usar el espacio.