Madrid es la ciudad de España con mayor demanda de garajes, trasteros y espacios en alquiler. Si tienes un espacio vacío en Madrid o si buscas uno, esta guía te da los precios reales por distrito y tipo de espacio actualizados a 2026.
Precio del alquiler de garaje en Madrid por distrito
El alquiler de garajes en Madrid es uno de los más caros de España, pero también el más rentable para el propietario. Estos son los precios medios mensuales:
| Distrito | Precio medio/mes | Rango |
|---|---|---|
| Centro (Sol, Malasaña, Chueca) | 120 EUR | 90 - 160 EUR |
| Salamanca | 130 EUR | 100 - 180 EUR |
| Chamberí | 110 EUR | 85 - 150 EUR |
| Retiro | 105 EUR | 80 - 140 EUR |
| Tetuán | 90 EUR | 70 - 120 EUR |
| Arganzuela | 85 EUR | 65 - 110 EUR |
| Moncloa-Aravaca | 95 EUR | 75 - 130 EUR |
| Hortaleza | 80 EUR | 60 - 105 EUR |
| Vallecas | 65 EUR | 50 - 85 EUR |
| Carabanchel | 60 EUR | 45 - 80 EUR |
| Usera | 55 EUR | 40 - 75 EUR |
| Villaverde | 50 EUR | 35 - 70 EUR |
Dato clave: la rentabilidad de alquilar un garaje en Madrid supera el 6% anual, más que la mayoría de productos financieros. Si tienes una plaza vacía, cada mes sin alquilar es dinero que pierdes.
Precio del alquiler de trastero en Madrid por zona
| Zona | Trastero pequeño (2-5 m2) | Trastero mediano (5-10 m2) | Trastero grande (+10 m2) |
|---|---|---|---|
| Centro y Salamanca | 50 - 80 EUR | 80 - 130 EUR | 130 - 200 EUR |
| Chamberí, Retiro, Arganzuela | 40 - 70 EUR | 70 - 110 EUR | 110 - 170 EUR |
| Tetuán, Moncloa, Hortaleza | 35 - 60 EUR | 60 - 95 EUR | 95 - 150 EUR |
| Periferia (Vallecas, Carabanchel, Usera) | 25 - 45 EUR | 45 - 75 EUR | 75 - 120 EUR |
Un trastero de 5 m2 en Chamberí alquilado a 70 EUR/mes genera 840 EUR al año sin ningún esfuerzo de gestión.
Alquiler de piscina privada en Madrid
Madrid es una de las ciudades con mayor demanda de piscinas privadas en verano. Las zonas residenciales del norte y noroeste (Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla) son las que más oferta tienen.
| Zona | Precio por sesión (4h) | Precio día completo |
|---|---|---|
| Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda | 100 - 220 EUR | 180 - 400 EUR |
| Boadilla, Villanueva | 90 - 200 EUR | 160 - 350 EUR |
| Sur (Getafe, Leganés, Móstoles) | 70 - 150 EUR | 120 - 280 EUR |
| Este (Rivas, Arganda, Alcalá) | 65 - 140 EUR | 110 - 260 EUR |
El 80% de las reservas de piscinas en Madrid son para cumpleaños. Si tienes una piscina en la zona norte, puedes facturar entre 5.000 y 10.000 EUR solo en los meses de junio a septiembre.
Alquiler de azotea en Madrid
Madrid es la ciudad con mayor demanda de azoteas de España. Las vistas al skyline, la Gran Vía o el Palacio Real se cotizan especialmente alto:
| Uso | Precio medio en Madrid |
|---|---|
| Cumpleaños y celebraciones | 200 - 500 EUR/sesión |
| Sesión fotográfica profesional | 100 - 300 EUR/sesión |
| Rodaje o videoclip | 300 - 1.000 EUR/día |
| Evento corporativo | 400 - 1.500 EUR/evento |
| Cena romántica privada | 150 - 300 EUR/sesión |
Para propietarios: cuánto ganas alquilando tu espacio en Madrid
Si tienes cualquiera de estos espacios vacíos en Madrid, esto es lo que puedes ganar al año sin apenas esfuerzo:
| Tipo de espacio | Ingreso mensual estimado | Ingreso anual estimado |
|---|---|---|
| Garaje (zona centro) | 90 - 160 EUR | 1.080 - 1.920 EUR |
| Trastero (5 m2, Chamberí) | 70 - 110 EUR | 840 - 1.320 EUR |
| Piscina (zona norte, solo verano) | 500 - 2.500 EUR | 5.000 - 10.000 EUR |
| Azotea (2 eventos/mes) | 400 - 1.000 EUR | 4.800 - 12.000 EUR |
| Habitación | 350 - 650 EUR | 4.200 - 7.800 EUR |
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